Tra cinque anni il primo fischio d'inizio a Pietralata

Un giorno del 2031, se il cronoprogramma regge, un arbitro fischierà l'inizio della prima partita della Roma a Pietralata. Davanti avrà una Curva Sud da circa 23.000 posti, in uno stadio che per la prima volta dal 1940 sarà della squadra che ci gioca. L'ultima partita in casa propria la Roma la giocò il 30 giugno di quell'anno a Campo Testaccio, un'amichevole vinta 2-1 con il Livorno. Da allora ha giocato sempre in impianti pubblici, e dal 1953 all'Olimpico, in affitto e insieme alla Lazio.

Lunedì mattina quel fischio si è avvicinato davvero. Al parlamentino del Consiglio superiore dei lavori pubblici il commissario straordinario per gli stadi di Euro 2032, Massimo Sessa, ha firmato l'autorizzazione unica, e il sindaco Roberto Gualtieri l'ha controfirmata come subcommissario. Sessa ha fatto cominciare la storia dall'ex presidente Dino Viola: «È un qualcosa che parte negli anni '80». Per il Campidoglio lo stadio adesso è «a portata di mano».

01 · Il via libera

Quattro anni di carte, chiusi in un solo atto

L'autorizzazione unica riunisce in un provvedimento pareri, nulla osta e permessi di tutte le amministrazioni coinvolte, valutazione di impatto ambientale compresa. Vale come variante urbanistica e dichiara l'opera di pubblica utilità. Con lunedì si chiude la fase delle approvazioni: da qui in avanti si parla di gara, progetto esecutivo e cantiere.

L'ultimo tratto è stato il più rapido. Dall'ordinanza del commissario, il 15 giugno, alla firma sono passati 105 giorni, e la conferenza dei servizi vera e propria ne è durata 63. I ministri Matteo Salvini e Andrea Abodi parlano di 90 giorni, il sindaco di quattro anni di lavoro. Contano pezzi diversi dello stesso percorso, e sono veri tutti e due.

A quel tavolo sedevano dalla stessa parte un sindaco di centrosinistra, un presidente di Regione e due ministri di centrodestra. Anche in Aula Giulio Cesare lo stadio ha diviso poco: il pubblico interesse passò nel maggio 2023 con 33 voti favorevoli e 3 astensioni, il progetto di fattibilità nel marzo 2026 con 39 sì su 44 votanti.

Il resto dei quattro anni è servito a preparare il terreno, anche nel senso letterale. Tra il 2023 e il 2025 si sono tenuti dieci incontri di dibattito pubblico e gli scavi archeologici, con una cisterna romana da tutelare sotto l'area. Il Comune è rientrato in possesso di un terreno occupato da un autodemolitore per più di vent'anni, e i ricorsi dei comitati contro il taglio degli alberi sono stati respinti dal TAR e dal Consiglio di Stato.

02 · Lo stadio

Com'è fatto, linea per linea

Il progetto disegna un impianto da 60.605 posti su 27 ettari. La Curva Sud da sola ne conta circa 23.000, più di un terzo del totale in un solo settore. Sulla facciata sud corre la scritta «Roma 1927», sul lato nord lo stemma del club. Attorno all'anello si aprono spazi pensati per vivere anche senza partita: un museo, un fan store, 30 punti vendita e 21.000 metri quadrati di hospitality e sale congressuali.

Nel modello qui sotto ogni numero porta a una parte del progetto. Toccalo e il disegno si avvicina, con la scheda del dato; dalla scheda si passa al punto successivo.

Il modello è una ricostruzione Proxima costruita sui rendering del progetto: proporzioni indicative, tribune semplificate, posizioni di passerelle e binari non in scala. Dati dal progetto di fattibilità tecnico-economica, nei resoconti di AGI, Vivere Roma e La Capitale.

03 · Il conto

1,38 miliardi, a carico del club

Lo stadio si paga con capitali privati. Nel piano economico-finanziario del progetto gli investimenti valgono 1.047,6 milioni, e con IVA, oneri finanziari e garanzie il fabbisogno complessivo arriva a circa 1.377 milioni. La famiglia Friedkin ci mette 572 milioni di capitale proprio; il resto viene da un prestito di costruzione da 600 milioni al 6,42% e da una linea di credito per l'IVA. Nel primo anno di esercizio il piano stima 154 milioni di ricavi netti, 119 dei quali dalla biglietteria.

La città non spende fondi propri e non perde i terreni. Li concede in diritto di superficie per 90 anni, poi lo stadio diventa di proprietà di Roma Capitale. Sulla cifra della concessione le fonti per ora non coincidono: 66 mila euro l'anno per l'assessorato all'Urbanistica, quasi 14 milioni complessivi nei resoconti del progetto, zero in un'altra lettura del piano. La fisserà il bando.

04 · Il calendario

Da qui al primo fischio

oggi primo fischio

2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032

3 ottobre 2022

La AS Roma presenta lo studio di fattibilità per Pietralata.

28 settembre 2026

Autorizzazione unica del commissario: si chiudono le approvazioni.

Nei prossimi mesi

Manifestazione d'interesse per la concessione e progetto esecutivo con le prescrizioni.

Marzo 2027

Prima pietra, nell'anno del centenario del club.

2027-2030

Il cantiere: 37 mesi nel progetto di fattibilità.

Fine 2029

L'obiettivo indicato dal sindaco, con due anni e mezzo di lavori.

2031

La prima partita ufficiale nel cronoprogramma del club.

Estate 2032

Euro 2032, organizzato da Italia e Turchia.

Il tratto delle carte è chiuso, quello del cantiere deve cominciare. Insieme al progetto esecutivo partirà la manifestazione d'interesse del Comune per la concessione dell'area: possono presentarsi anche altre società, ma la Roma, come proponente, può pareggiare qualsiasi offerta. Il progetto esecutivo dovrà recepire le prescrizioni della conferenza, a partire dall'accesso all'ospedale Sandro Pertini nei giorni di partita e dagli espropri, che restano a carico del club.

La prima pietra è fissata per marzo 2027, l'anno del centenario. La data risponde anche al calcio europeo: nel febbraio 2025 il presidente della FIGC Gabriele Gravina ricordava che per Euro 2032 la posa andava garantita entro il 2027, e la Federazione consegna alla UEFA i dossier degli stadi candidati entro il 1° ottobre. Poche settimane dopo la prima pietra, tra metà aprile e metà maggio, Roma voterà per il Campidoglio.

Poi i lavori. Il progetto di fattibilità prevede 37 mesi di cantiere e la prima partita ufficiale nel 2031; il sindaco punta alla fine del 2029, contando due anni e mezzo. Negli anni le previsioni sono state più vicine, dal 2026 indicato dal club nel 2022 al 2027 del centenario. Stavolta il 2031 sta nel piano presentato a chi dovrà finanziare l'opera, e il commissario ha chiesto che il bando fissi un termine essenziale per completamento e collaudo, coerente con Euro 2032 e valido anche se la UEFA sceglierà altre sedi.

05 · Il quartiere

Pietralata aspettava un'altra cosa

Per chi abita a Pietralata l'attesa è cominciata prima, e riguardava un altro progetto. Il quartiere doveva ospitare i ministeri del Sistema direzionale orientale, pensato nel dopoguerra e mai costruito; al loro posto sono rimasti per decenni terreni incolti. Lo stadio porta 11,6 ettari di verde pubblico in due parchi, altri 3,5 ettari di piazze e percorsi, tre passerelle pedonali verso la stazione Tiburtina, via dei Monti di Pietralata e via Livorno, e l'adeguamento della stazione Quintiliani della metro B.

Non tutti la vivono come una buona notizia. Ai margini dell'area una sessantina di residenti raccontavano al Post, nel 2025, la paura di essere sfrattati. «Il bosco fu lasciato come compensazione per la costruzione del quartiere», spiegava uno di loro, Flavio Fianco. I comitati No Stadio hanno impugnato quasi ogni atto del percorso, e con la pubblicazione in Gazzetta si aprono i termini per un ricorso al TAR anche contro l'autorizzazione.

Poi c'è l'ospedale Sandro Pertini, nello stesso quadrante. Già nel 2022 l'assessore ai Trasporti Eugenio Patané indicava via dei Monti Tiburtini come il punto da proteggere; oggi l'accesso all'ospedale nei giorni di partita è una prescrizione del progetto. Al fischio del 2031 mancano circa cinque anni, e il primo passo per arrivarci è un avviso del Comune che non è ancora uscito.